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房价将迎来拐点,买房的朋友们不要错过!快来看
发表时间:2020-11-03 21:58:06  阅读:-   来源:互联网

最近网上一直流传着房价要下降的消息,在这样买房可能就会掏空“6个钱包”或者一个家庭几十年的积蓄的时代,这样的消息可是高兴坏了不少年轻人。就是这些年轻人,恰恰是最急需房子的一类人群,比如现在大学生毕业以后,年龄已经不小了,很多都面临买房结婚,所以,对于刚需来说,最担心的不是房价高,而是房价上涨太快。

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为了检查这个消息是否属实,领冠房产专家特地查询了各大网站,搜索了1000多个类同关键词,以追寻有关的蛛丝马迹,惊喜的发现到从去年下半年开始,楼市发生了转变,从去年央行开始严查违规资金流入楼市之后,房企们的资金链开始受到影响,房价上涨的势头也被调控政策慢慢地遏制了下来,房地产调控也没有放松,长三角和珠三角区域房价上涨比较快的城市还迎来了调控政策收紧,让人们看到了国家调控房地产行业的决心。

其实因为疫情影响,年初房企们很多都推出了线上打折卖房的活动,复工复产以后不少售楼部私下里都有各种优惠活动。到了今年的“金九银十”,房企们更是开始公开推出降价促销的活动。那么为什么这次房企们会公开降价促销呢?其实这还和新政策有关。在今年9月份,住建部、央行和部分房企一起召开了一场座谈会,会中划定了针对房企融资的“三条红线”,旨在降低房企融资,降低房地产行业的金融风险。“三条红线”的具体内容为:

1.剔除预收款后的资产负债率大于70%;

2.净负债率大于100%;

3.现金短债比小于1倍。

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根据统计的上半年上市房企的财产显示,大部分房企,包括龙头房企基本上都触碰了“三条红线”,很多房企甚至触碰了三条,而少数完全符合“三条红线”的房企基本上都是以央企为主体。可以看出,现在如今大部分房企都有了降低负债率的压力。在这种情况下,房企们就不能再用借新债还老债的方法解决资金链紧张的问题了,卖房或者转让限购成了房企的解决资金链紧张、降低负债率的方法。但是由于现在大部分房企都存在这种情况,所以转让项目恐怕没有房企愿意接手,那么就只剩下降价促销吸引购房者这一条路可走。所以,房企们现在为了争抢刚需购房者,也就开始公开宣传降价促销的活动,谁的宣传力度大,可能就会吸引更多的购房者。

“金九银十”已经过去了,根据9月份房企的销售业绩来看,9月大部分房企的销售业绩都很不错,多数上市房企9月销售额达年内峰值,9月TOP100房企的销售总额同比增长了24.1%,可见房企们降价促销的销售政策取得了不错的效果。

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2020年的房价走势基本上已经定型,再过2个月就要到2021年了,对于2021年的房价走势到底如何,这是很多刚需购房者关心的问题。房价是上涨还是下跌呢?有领冠房产专家表示,在“三条红线”新规下,2021年的房价走势或出乎意料。

“三条红线”这个政策现在并没有开始执行,而是给了房企们3年的缓冲期,因为房企现在的负债率都太高了,降低负债率也不是一朝一夕能够造成。所以,在未来3年的时间里,房企们都将持续实施降负债的计划。

小编认为在2021年,在新房市场上也将会有房企不断地推出降价促销的活动,房价走势会比较稳定,末端城市并不是齐头并进的,有的继续向上,有的开始收缩,各个房企已经把价格压到了最高能够承受的价位,应该不会出现大涨或者大跌的情况。

但是在二手房市场上,2021年的房价可能会让人们出乎意料。由于新房价格走势的疲软,让很多投资客越来越看不到房价在再度上涨获益的希望,现在大部分城市的二手房挂牌量已经非常高,供给已经严重大于需求,但是随着时间的推移,房价走势持续稳定,对于炒房客来说,持有的房产越多、时间越长,他们亏损得也就越多。所以未来几年,未来大概率会有大量的二手房房源陆续入市,二手房房价也大概率会继续下跌。炒房客为了抛售自己手中多余的房子,甚至二手房的房价可能会出现低于新房售价的现象。

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南通领冠房产认为不管是新房开发商降价促销还是二手房价格降低,这些对于刚需购房者来说都是非常好的购房机会。对于今明两年买房,小编有以下两点建议,希望能够帮到大家:

1、购买新房期房,尽量选择实力雄厚而且口碑好的房企。因为这几年延期交房,虚假宣传的现象不在少数,小编建议大家可以酌情选择房产中介进行咨询,可以大大降低这些现象出现的概率。

在近几年买房,二手房会议新房性价比等方面更高。因为买二手房比买新房期房更让人安心,房子看得见摸得着,房子的质量和小区的环境都可以直观地看得到,还能节省不少钱,也不失为一种好的选择。

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